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原标题:深圳“史诗级”土拍尘埃落定 房企角逐上百回合

  本报记者 钟广莲 童海华 深圳报道

  酝酿了三个星期的深圳土拍在6月24日下午以热烈的方式拉开序幕。经过百轮竞拍,最终尘埃落定,越秀地产、龙光、中海、电建和平安不动产成了这场土拍盛宴的赢家。

  早在5月下旬,深圳市公共资源交易平台就发布公告,将以“单限双竞”的办法以挂牌方式出让位于宝安、龙华、光明、坪山的5宗居住用地,其中宝安1宗、龙华1宗、光明2宗,坪山1宗,“单限双竞”即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

  首先拍卖位于宝安西乡的A122-0360地块。经过几轮竞价,很快达到最高限价,最后,广州越璟地产以总价59.08亿元,楼面单价6.68万元/㎡夺得该地块,广州越璟地产实际上是越秀地产的马甲。据了解,这是广州越秀地产在深圳的首宗土地。

  受腹地所限,深圳这座年轻的城市可新增的城市建设用地严重不足,更别说是住宅用地。此次供应的5宗土地全都位于“关外”地区,而有“福田后花园”之称的龙华区向来是各大房企的必争之地。2014年,龙光以2.5万元/㎡的楼面价拍得龙华一宗地,远高于当时周围的房价水平。此后,招商、华侨城、金茂等开发商也纷纷进入龙华。

  由于此次土拍实行“单限双竞”的办法,在达到最高限价后,即使总价受限,竞只租不售的人才住房成为房企竞争最激烈的环节。

  龙华红山A817-0609地块的拍卖,将本次土拍推向高潮。起初有大约7家房企参与竞拍,很快就达到最高限价65.85亿元,随后进入竞人才住房环节。在经过半个多小时的激烈角逐后,剩下龙光和中海两大巨头“厮杀”,再竞半小时,有“龙华专业户”之称的龙光以总价65.85亿元、楼面单价6.7万元/㎡的价格拿下该宗地。需要注意的是,龙光在原规划的基础上,增加了2.26万㎡的人才住房,算下来总共需要配建3.67万㎡人才住房。

  “我们本来预计可以拿下龙华民治这块地的。”事后,中海参与竞拍的工作人员告诉记者,中海参加了全部5宗土地的拍卖,很看好龙华这宗土地。

  虽然没能抢到各大开发商都看好的“最优质”地块,中海却在下一轮的竞拍中拿下了本次参与土拍的5宗地中最大的那块地,即光明A510-0151地块。该地块土地面积为46019.51㎡,建筑面积为184070㎡。中海以总价54.08亿元的价格抢得,其中需要配建人才住房4.23万㎡,可售楼面价3.81万元/㎡。

  在经历了前面三宗土地激烈的竞拍后,参与竞拍的房企代表们显得有些疲惫。在最后不到一小时内,完成了光明区A510-0152地块和坪山区G12107-8063地块的拍卖,其中,光明区A510-0152地块由电建地产以20.12亿元拍得,坪山区G12107-8063地块由深圳创勇以24.71亿元获得,创勇是平安不动产的一个马甲,实际上该地块的获得者为平安不动产。这两宗地的成交价格也均达到最高限价。

  《中国经营报》记者梳理发现,此次5宗土地虽然限了最高成交价,但由于加入了竞人才住房的条件,使得实际成交价格并不低,实际成交价最高的龙华红山A817-0609地块可出售面积达到6.7万元/㎡。而目前,以红山片区龙光玖钻为例,该楼盘项目目前均价为11万元/㎡,而该项目地块是2015年龙光以1.94万元/㎡的楼面价获得。

  易居智库总监严跃进表示,增加竞人才住房的条件,需要房企转变原先的开发模式和盈利模式,因为人才公寓等住房是深圳当前土地市场结构改革的重要组成部分。但需要注意的是,高地价往往会影响房价,而企业拿地的热情,是目前对市场预期较高的表现。

  中原地产首席分析师张大伟认为,多年来,深圳的住宅地块一直供应稀缺,以2014年到2018年整体数据为例,合计仅供应21宗住宅土地,2019年也只在今天24日集体供应。由于土地供应稀少,所以房企拼抢激烈。

  张大伟分析,成交地块的楼面价基本都刷新了区域的历史纪录,按照目前这些土地的拿地价格,拿地房企将面临巨大的资金压力和预售限价压力,而且按照目前的政策,这些项目很难盈利。从目前深圳的平稳市场看,这些企业很难获得满意的入市价格,拿地入市的压力将非常大。

  

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責任編輯:李琳颖
核稿編輯:孙江宁